Primeiramente é realizado um inventário físico dos bens, relatando a característica técnica dos mesmos. Neste momento, também são registrados o estado físico dos mesmos, baseados em seu grau de manutenção e de uso.
Em seguido, são analisadas as relações dos bens frente aos parâmetros produtivos da empresa, que envolve adequação de capacidade destes bens em relação aos turnos, em relação à manutenção feita, à expectativa de uso, ao grau de obsolescência do processo produtivo e possíveis limitações legais.
Diante de todos estes dados, comparamos ao mercado e definimos os parâmetros de idade aparente e vida útil que são duas variáveis independentes. Também definimos o valor residual que se trata do valor do bem ao final da sua vida útil.
Devemos frisar aqui que este processo não impacta a base fiscal, apenas a base contábil. Sendo assim, recomenda-se que se adote duas bases, a fiscal e a societária. Quando a vida útil contábil for diferente da vida útil fiscal, deve-se utilizar a contábil para registro da depreciação da contabilidade, e, a diferença entre a depreciação contábil e fiscal, deve ser lançada como ajuste no livro de apuração de lucro real.
Segundo o item 7.3.1 da norma da ABNT para avaliação de bens (procedimentos gerais ). Nenhuma avaliação poderá prescindir da vistoria. Em casos excepcionais, quando for impossível o acesso ao bem avaliando, admite-se a adoção de uma situação paradigma, desde que acordada entre as partes e explicitada no laudo.
A vistoria deve ser efetuada pelo engenheiro de avaliações com o objetivo de conhecer e caracterizar o bem avaliando e sua adequação ao seu segmento de mercado, daí resultando condições para a orientação da coleta de dados.
É recomendável registrar as características físicas e de utilização do bem e outros aspectos relevantes à formação do valor.
Como possuímos representantes em várias regiões do país, que podem realizar as vistorias, podendo assim diminuir consideravelmente o custo do trabalho, o que costuma ser uma grande vantagem para os nossos clientes. Atendemos todo o território nacional.
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